管理人公告 | 广东远东工业发展有限公司破产重整案招募重整投资人公告

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管 理 人 公 告 | 广 东 远 东 工 业 发 展 有 限 公 司 破 产 重 整 案 招 募 重 整 投 资 人 公 告 首 页 关 于 我 们 协 会 介 绍 协 会 章 程 理 事 会 监 事 会 专 业 委 员 会 工 作 委 员 会 秘 书 处 微 信 公 众 号 会 员 团 队 会 长 单 位 副 会 长 单 位 秘 书 长 单 位 理 事 单 位 监 事 长 单 位 监 事 单 位 会 员 单 位 要 闻 速 览 协 会 制 度 行 业 动 态 外 部 交 流 协 会 活 动 管 理 人 培 训 委 员 会 资 讯 协 会 公 布 节 日 祝 福 摇 珠 结 果 公 告 管 理 人 公 告 法 院 公 告 协 会 公 告 经 典 案 例 典 型 案 例 办 案 要 闻 经 典 案 例 ( 法 院 评 选 ) 破 产 普 法 企 业 破 产 法 1 0 0 问 微 课 堂 企 业 破 产 法 1 0 0 问 系 列 漫 画 党 建 资 讯 智 汇 云 系 统 智 汇 云 首 页 企 业 破 产 法 1 0 0 问 微 课 堂 企 业 破 产 法 1 0 0 问 系 列 漫 画 操 作 手 册 微 信 小 程 序 重 整 投 融 平 台 平 台 首 页 破 产 重 整 典 型 案 例 速 览 操 作 手 册 破 产 信 息 查 询 工 商 查 询 知 识 产 权 涉 诉 信 用 案 例 数 据 法 律 法 规 与 政 策 国 家 法 律 法 规 府 院 法 律 及 政 策 法 律 法 规 协 会 制 度 管 理 人 制 度 理 论 探 讨 入 会 指 南 联 系 我 们 法 律 法 规 协 会 制 度 理 论 探 讨 下 载 中 心 首 页 关 于 我 们 协 会 介 绍 协 会 章 程 理 事 会 监 事 会 专 业 委 员 会 工 作 委 员 会 秘 书 处 微 信 公 众 号 会 员 团 队 会 长 单 位 副 会 长 单 位 秘 书 长 单 位 理 事 单 位 监 事 长 单 位 监 事 单 位 会 员 单 位 要 闻 速 览 协 会 制 度 行 业 动 态 外 部 交 流 协 会 活 动 管 理 人 培 训 委 员 会 资 讯 协 会 公 布 节 日 祝 福 摇 珠 结 果 公 告 管 理 人 公 告 法 院 公 告 协 会 公 告 经 典 案 例 典 型 案 例 办 案 要 闻 经 典 案 例 ( 法 院 评 选 ) 破 产 普 法 企 业 破 产 法 1 0 0 问 微 课 堂 企 业 破 产 法 1 0 0 问 系 列 漫 画 党 建 资 讯 智 汇 云 系 统 企 业 破 产 法 1 0 0 问 微 课 堂 企 业 破 产 法 1 0 0 问 系 列 漫 画 操 作 手 册 微 信 小 程 序 重 整 投 融 平 台 平 台 首 页 破 产 重 整 典 型 案 例 速 览 操 作 手 册 破 产 信 息 查 询 工 商 查 询 知 识 产 权 涉 诉 信 用 案 例 数 据 法 律 法 规 与 政 策 国 家 法 律 法 规 府 院 法 律 及 政 策 法 律 法 规 协 会 制 度 管 理 人 制 度 理 论 探 讨 法 律 法 规 协 会 制 度 理 论 探 讨 党 建 资 讯 入 会 指 南 联 系 我 们 管 理 人 公 告 | 广 东 远 东 工 业 发 展 有 限 公 司 破 产 重 整 案 招 募 重 整 投 资 人 公 告 发 布 时 间 ： 2 0 2 4 0 5 1 4 浏 览 量 ： 4 1 9 4 广 东 远 东 工 业 发 展 有 限 公 司 破 产 重 整 案 招 募 重 整 投 资 人 公 告 广 州 市 中 级 人 民 法 院 于 2 0 2 4 年 3 月 1 9 日 作 出 （ 2 0 2 4 ） 粤 0 1 破 申 1 5 1 号 《 民 事 裁 定 书 》 ， 裁 定 受 理 对 广 东 远 东 工 业 发 展 有 限 公 司 （ 以 下 简 称 “ 远 东 工 业 公 司 ” ） 的 破 产 重 整 申 请 ， 并 于 2 0 2 4 年 3 月 1 9 日 作 出 （ 2 0 2 4 ） 粤 0 1 破 7 2 号 《 指 定 管 理 人 决 定 书 》 ， 指 定 广 东 君 信 经 纶 君 厚 律 师 事 务 所 为 广 东 远 东 工 业 发 展 有 限 公 司 管 理 人 。 为 依 法 开 展 重 整 的 相 关 工 作 ， 维 护 各 方 合 法 权 益 ， 管 理 人 决 定 公 开 招 募 重 整 投 资 人 。 现 将 相 关 事 宜 公 告 如 下 ： 一 、 公 司 基 本 情 况 远 东 工 业 公 司 成 立 于 2 0 0 5 年 1 月 2 4 日 ， 住 所 地 为 广 州 市 花 都 区 狮 岭 镇 阳 光 北 路 1 号 ， 注 册 资 本 为 人 民 币 3 , 0 0 0 万 元 ， 经 营 范 围 为 工 业 设 计 服 务 ; 物 业 管 理 ; 房 地 产 经 纪 ; 房 地 产 咨 询 ; 非 居 住 房 地 产 租 赁 ; 鞋 制 造 ; 鞋 帽 批 发 ; 鞋 和 皮 革 修 理 ; 鞋 帽 零 售 ; 制 鞋 原 辅 材 料 销 售 ; 针 纺 织 品 及 原 料 销 售 ; 服 装 服 饰 批 发 ; 服 装 服 饰 零 售 ; 皮 革 销 售 ; 皮 革 制 品 销 售 ; 箱 包 销 售 ; 皮 革 制 品 制 造 ; 箱 包 制 造 ; 服 装 制 造 ; 服 饰 制 造 ; 金 属 材 料 销 售 ; 金 属 矿 石 销 售 ; 金 属 制 品 销 售 ; 非 金 属 矿 及 制 品 销 售 ; 塑 料 制 品 销 售 ; 纸 制 品 销 售 ; 国 内 贸 易 代 理 ; 房 地 产 开 发 经 营 ; 货 物 进 出 口 ; 技 术 进 出 口 。 根 据 管 理 人 的 调 查 ， 远 东 工 业 公 司 名 下 资 产 包 括 一 宗 土 地 和 六 处 建 筑 物 。 土 地 位 于 广 州 市 花 都 区 狮 岭 镇 阳 光 北 路 1 号 ， 面 积 为 7 8 , 3 8 7 . 3 1 平 方 米 （ 1 1 7 . 5 8 亩 ， 长 约 3 6 5 米 ， 宽 约 1 6 3 2 4 6 米 ） ， 土 地 用 途 为 工 业 用 地 。 六 处 建 筑 物 均 位 于 上 述 地 块 内 ， 分 别 为 自 编 厂 房 5 、 7 、 9 、 1 1 、 1 5 、 2 0 。 （ 详 见 附 件 1 ） 二 、 项 目 用 地 情 况 （ 一 ） 国 有 土 地 使 用 权 出 让 1 . 初 始 协 议 2 0 1 3 年 1 1 月 4 日 ， 远 东 工 业 公 司 与 原 广 州 市 国 土 资 源 和 房 屋 管 理 局 签 订 《 国 有 建 设 用 地 使 用 权 出 让 合 同 》 ， 约 定 将 宗 地 总 面 积 9 9 3 7 1 平 方 米 的 工 业 用 地 使 用 权 出 让 给 远 东 工 业 公 司 。 （ 详 见 附 件 2 ） 2 . 变 更 协 议 2 0 2 0 年 7 月 3 日 ， 远 东 工 业 公 司 与 广 州 市 规 划 和 自 然 资 源 局 签 订 《 国 有 建 设 用 地 使 用 权 出 让 合 同 变 更 协 议 》 ， 约 定 将 宗 地 建 设 项 目 总 建 筑 面 积 调 整 为 小 于 等 于 2 3 5 1 6 1 平 方 米 。 （ 二 ） 建 设 用 地 规 划 许 可 证 2 0 1 4 年 1 0 月 2 7 日 ， 原 广 州 市 规 划 局 发 出 穗 规 地 证 〔 2 0 1 4 〕 3 4 8 号 《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》 ， 准 许 远 东 工 业 公 司 建 设 项 目 ， 用 地 面 积 为 9 9 3 7 1 平 方 米 ， 其 中 ： 净 用 地 面 积 7 8 3 8 7 平 方 米 ， 道 路 面 积 1 4 0 6 8 平 方 米 ， 绿 化 面 积 6 9 1 6 平 方 米 。 （ 详 见 附 件 3 ） 三 、 项 目 批 文 情 况 （ 一 ） 投 资 项 目 备 案 证 2 0 2 0 年 3 月 2 0 日 ， 花 都 区 发 展 和 改 革 局 出 具 《 广 东 省 企 业 投 资 项 目 备 案 证 》 ， 备 案 项 目 名 称 为 “ 远 东 化 妆 品 生 产 研 发 项 目 ” ， 建 设 规 模 及 内 容 包 括 ： 厂 房 、 仓 库 约 2 0 万 平 方 米 ， 综 合 楼 、 宿 舍 楼 、 污 水 处 理 站 等 约 3 . 5 万 平 方 米 ； 设 计 年 产 护 肤 类 产 品 5 0 0 0 吨 、 洗 护 类 产 品 5 0 0 0 吨 、 彩 妆 类 产 品 5 0 0 吨 。 （ 详 见 附 件 4 ） （ 二 ） 环 评 批 复 2 0 2 0 年 4 月 2 8 日 ， 广 州 市 生 态 环 境 局 花 都 分 局 出 具 《 广 州 市 生 态 环 境 局 花 都 分 局 关 于 花 都 区 狮 岭 镇 C H 0 1 0 3 0 0 2 、 C H 0 1 0 3 0 0 6 地 块 调 整 产 业 类 型 建 设 “ 高 端 化 妆 品 生 产 基 地 ” 规 划 环 境 影 响 报 告 书 审 查 情 况 的 复 函 》 ， 确 定 远 东 美 谷 园 区 以 面 膜 、 护 手 霜 、 面 霜 、 润 足 霜 、 眼 霜 、 爽 肤 水 、 晚 霜 、 爽 身 粉 、 乳 粉 、 洁 面 乳 、 洗 面 奶 、 卸 妆 水 、 精 华 液 、 彩 妆 （ 原 材 料 不 含 重 金 属 ） 等 生 产 为 主 。 （ 详 见 附 件 5 ） （ 三 ） 建 筑 工 程 设 计 方 案 批 复 2 0 2 0 年 1 2 月 2 3 日 ， 广 州 市 规 划 和 自 然 资 源 局 出 具 《 关 于 送 审 建 筑 工 程 设 计 方 案 的 复 函 》 （ 穗 规 划 资 源 业 务 函 〔 2 0 2 0 〕 1 9 5 0 9 号 ） ， 批 复 ： 远 东 美 谷 项 目 用 地 性 质 为 一 类 工 业 用 地 （ M 1 ） ， 建 设 用 地 面 积 7 8 3 8 9 平 方 米 ， 容 积 率 3 . 0 ， 建 筑 密 度 为 3 9 . 2 1 % ， 绿 地 率 为 3 . 7 3 % ， 计 容 建 筑 面 积 2 3 5 , 1 6 1 . 0 0 平 方 米 。 （ 详 见 附 件 6 ） 四 、 项 目 的 初 步 评 估 情 况 目 前 ， 项 目 的 正 式 评 估 工 作 仍 待 广 州 市 中 级 人 民 法 院 摇 珠 确 定 评 估 机 构 后 开 展 ， 暂 以 此 前 广 州 安 城 信 房 地 产 土 地 资 产 评 估 与 规 划 测 绘 有 限 公 司 出 具 的 《 评 估 初 步 意 见 》 进 行 披 露 。 以 2 0 2 2 年 1 0 月 3 1 日 为 评 估 基 准 日 ， 项 目 的 一 宗 土 地 和 5 栋 在 建 工 程 （ 5 、 7 、 9 、 1 1 、 2 0 栋 ） 的 价 值 为 1 7 , 4 1 4 . 5 4 万 元 。 另 有 1 栋 在 建 工 程 （ 1 5 栋 ） 的 评 估 价 值 为 1 0 , 4 4 0 . 0 0 万 元 ， 其 上 有 建 设 工 程 价 款 优 先 受 偿 权 。 五 、 项 目 优 势 （ 一 ） 项 目 区 位 优 势 明 显 项 目 具 备 政 策 、 产 业 、 交 通 等 多 方 面 的 区 位 优 势 ， 投 资 前 景 广 阔 ， 预 期 回 报 率 较 高 。 1 . 政 策 区 位 优 势 显 著 2 0 2 0 年 以 来 ， 从 中 央 政 府 到 地 方 政 府 ， 均 先 后 出 台 了 相 应 政 策 ， 为 化 妆 品 产 业 的 高 质 量 发 展 保 驾 护 航 。 产 业 政 策 时 间 政 策 文 件 主 要 内 容 及 影 响 2 0 2 0 . 1 2 广 东 省 人 民 政 府 办 公 厅 《 广 东 省 推 动 化 妆 品 产 业 高 质 量 发 展 实 施 方 案 》 以 “ 统 筹 推 进 化 妆 品 产 业 园 区 建 设 ” 作 为 重 点 任 务 ， 推 动 企 业 集 聚 产 业 园 建 设 发 展 ， 形 成 平 台 + 中 心 + 园 区 一 体 化 发 展 格 局 。 2 0 2 2 . 6 工 业 和 信 息 化 部 等 五 部 委 《 关 于 推 动 轻 工 业 高 质 量 发 展 的 指 导 意 见 》 围 绕 化 妆 品 等 轻 工 产 品 ， 增 加 升 级 创 新 产 品 ， 加 快 产 业 链 补 链 强 链 。 2 0 2 3 . 2 广 州 市 人 民 政 府 办 公 厅 《 关 于 推 动 化 妆 品 产 业 高 质 量 发 展 的 实 施 意 见 》 力 争 推 动 化 妆 品 产 业 高 质 量 发 展 ， 全 面 提 升 广 州 化 妆 品 产 业 国 际 竞 争 力 。 以 建 设 高 标 准 建 设 化 妆 品 制 造 中 心 作 为 主 要 任 务 之 一 。 2 0 2 3 . 3 花 都 区 《 花 都 区 推 进 “ 中 国 美 都 ” 化 妆 品 产 业 高 质 量 发 展 工 作 方 案 （ 2 0 2 3 2 0 2 5 ） 》 以 园 区 建 设 、 创 新 研 发 、 区 域 品 牌 、 平 台 搭 建 、 数 字 赋 能 五 大 方 面 作 为 重 点 工 作 领 域 ， 推 动 产 业 集 聚 、 创 新 驱 动 、 品 牌 提 升 、 强 链 补 链 、 信 息 融 合 、 扶 企 助 企 ， 将 “ 美 妆 日 化 ” 纳 入 1 5 条 重 点 构 建 产 业 链 中 的 “ 时 尚 产 业 集 群 ” ， 持 续 推 进 化 妆 品 产 业 发 展 。 用 地 政 策 2 0 2 3 . 2 广 州 市 人 民 政 府 办 公 厅 《 关 于 推 动 化 妆 品 产 业 高 质 量 发 展 的 实 施 意 见 》 对 化 妆 品 项 目 给 予 用 地 指 标 倾 斜 ， 简 化 报 批 手 续 ， 提 高 用 地 审 批 效 率 。 2 0 2 3 . 4 广 州 市 规 划 和 自 然 资 源 局 《 关 于 印 发 广 州 市 国 有 建 设 用 地 使 用 权 出 让 金 计 收 规 则 的 通 知 》 在 符 合 规 划 、 不 改 变 用 途 的 前 提 下 ， 现 有 已 出 让 工 业 、 仓 储 用 地 提 高 土 地 利 用 率 和 增 加 工 业 、 仓 储 建 筑 面 积 （ 包 括 利 用 地 下 空 间 增 加 工 业 、 仓 储 建 筑 面 积 ） 的 ， 不 再 增 收 出 让 金 。 因 此 ， 已 被 文 件 批 复 可 以 生 产 化 妆 品 、 美 妆 等 产 品 的 本 项 目 完 美 契 合 广 州 市 政 府 、 花 都 区 政 府 大 力 发 展 化 妆 品 产 业 的 产 业 政 策 ， 具 备 显 著 的 政 策 区 位 优 势 。 同 时 ， 本 项 目 作 为 花 都 区 政 府 “ 一 核 四 园 多 基 地 ” 产 业 布 局 中 “ 多 基 地 ” 的 重 要 组 成 部 分 ， 具 备 无 与 伦 比 的 综 合 区 位 优 势 。 2 . 交 通 区 位 优 势 明 显 本 项 目 位 于 广 州 市 花 都 区 狮 岭 镇 阳 光 北 路 1 号 ， 临 近 许 广 高 速 、 珠 三 角 环 线 高 速 （ 距 高 速 路 口 仅 1 . 1 公 里 ， 上 高 速 仅 需 5 分 钟 ） 、 狮 岭 立 交 、 山 前 旅 游 大 道 、 广 清 城 际 狮 岭 站 等 重 要 交 通 节 点 ， 交 通 运 输 便 利 ， 交 通 区 位 优 势 明 显 。 3 . 产 业 区 位 优 势 突 出 项 目 周 边 的 化 妆 品 产 业 聚 集 度 较 高 ， 项 目 三 公 里 范 围 内 就 有 广 东 尚 品 汇 化 妆 品 股 份 有 限 公 司 （ 实 缴 资 本 3 0 0 0 万 元 ； 科 技 型 中 小 企 业 ） 、 广 州 东 智 盟 化 妆 品 有 限 公 司 （ 实 缴 资 本 1 0 0 0 万 元 ； 高 新 技 术 企 业 ） 、 广 州 科 堡 化 妆 品 有 限 公 司 （ 实 缴 资 本 8 0 0 万 港 币 ； 高 新 技 术 企 业 ） 等 化 妆 品 产 业 链 上 下 游 企 业 ， 产 业 配 套 完 善 ， 形 成 规 模 效 益 ， 产 业 区 位 优 势 突 出 。 （ 二 ） 项 目 具 有 较 强 的 可 行 性 根 据 《 中 国 化 妆 品 产 业 研 究 报 告 （ 2 0 2 3 ） 》 ， 目 前 化 妆 品 产 业 具 有 供 需 两 旺 的 市 场 格 局 ， 从 财 务 、 经 营 持 续 性 、 业 绩 成 长 性 等 角 度 来 看 ， 本 项 目 具 有 较 强 的 可 行 性 。 2 0 2 3 年 1 8 月 ， 花 都 区 规 模 以 上 化 妆 品 生 产 企 业 工 业 总 产 值 同 比 增 长 1 3 % 。 截 至 2 0 2 3 年 8 月 3 1 日 ， 花 都 区 共 有 化 妆 品 生 产 企 业 2 8 0 余 家 ， 数 量 位 列 全 市 第 二 ， 其 中 四 分 之 一 为 规 模 以 上 化 妆 品 生 产 企 业 。 此 外 ， 花 都 化 妆 品 产 业 园 区 目 前 存 续 企 业 数 量 、 获 得 专 利 数 量 、 商 标 数 量 均 位 列 全 国 前 三 。 也 正 因 如 此 蓬 勃 的 产 业 发 展 趋 势 ， 花 都 区 内 存 在 巨 量 的 化 妆 品 园 区 厂 房 购 置 、 租 赁 需 求 。 1 . 项 目 具 备 财 务 上 的 可 行 性 结 合 对 于 黄 埔 区 “ 南 方 美 谷 ” 项 目 、 白 云 区 “ 白 云 美 湾 ” 等 几 个 项 目 的 考 察 ， 化 妆 品 企 业 对 集 中 式 的 、 配 套 （ 园 区 自 建 的 污 水 处 理 能 力 等 ） 完 善 的 现 代 化 美 妆 产 业 园 是 有 市 场 需 求 的 。 “ 南 方 美 谷 ” 项 目 目 前 为 广 州 市 化 妆 品 研 发 、 办 公 、 生 产 综 合 性 项 目 中 比 较 高 端 的 ， 厂 房 租 金 为 3 5 4 0 元 / ㎡ / 月 ， 物 业 服 务 费 为 5 元 / ㎡ / 月 ； “ 白 云 美 湾 ” 品 牌 旗 下 的 “ 五 龙 岗 产 业 园 ” 项 目 厂 房 租 金 为 2 8 3 0 元 / ㎡ / 月 ， 出 售 价 格 为 6 , 0 0 0 . 0 0   元 / ㎡ 。 比 较 本 项 目 和 上 述 两 个 项 目 的 差 异 ， 将 本 项 目 厂 房 出 售 价 格 定 在 4 , 5 0 0 . 0 0 — 5 , 0 0 0 . 0 0 元 / ㎡ 是 合 适 的 。 （ 1 ） 将 项 目 出 售 具 备 财 务 上 的 可 行 性 结 合 工 业 厂 房 2 , 8 0 0 . 0 0   元 / ㎡ — 3 , 0 0 0 . 0 0   元 / ㎡ 左 右 的 建 安 成 本 来 看 ， 每 开 发 建 设 一 平 米 厂 房 将 获 得 1 , 5 0 0 . 0 0 — 2 , 2 0 0 . 0 0 元 的 收 益 ， 因 此 ， 结 合 项 目 后 续 最 少 1 8 1 , 8 0 4 . 0 0 ㎡ 的 可 售 面 积 ， 项 目 后 续 建 设 是 具 有 利 润 空 间 的 ， 将 项 目 出 售 具 有 财 务 上 的 可 行 性 。 （ 2 ） 将 项 目 出 租 具 备 财 务 上 的 可 行 性 综 合 上 述 周 边 工 业 园 区 的 实 际 情 况 ， 本 项 目 的 租 金 设 定 在 2 8 元 / ㎡ / 月 较 为 合 适 ， 即 本 项 目 的 租 金 年 回 报 为 3 3 6 元 / ㎡ ， 再 结 合 上 述 2 , 8 0 0 . 0 0   元 / ㎡ — 3 , 0 0 0 . 0 0   元 / ㎡ 左 右 的 建 安 成 本 ， 项 目 租 金 的 年 回 报 率 可 达 1 2 % 。 因 此 ， 无 论 是 将 项 目 进 行 出 租 还 是 进 行 出 售 ， 均 能 享 有 合 理 的 投 资 回 报 ， 投 资 人 可 以 自 由 组 合 、 调 整 出 售 、 自 持 比 例 ， 以 契 合 自 身 的 项 目 运 营 考 量 。 2 . 项 目 具 有 经 营 的 可 持 续 性 随 着 中 国 产 业 升 级 、 世 界 制 造 中 心 加 快 向 中 国 转 移 、 国 家 推 动 重 点 工 业 园 区 建 设 等 重 要 因 素 的 持 续 作 用 ， 国 内 工 业 地 产 的 长 期 需 求 逐 年 呈 上 升 趋 势 ， 目 前 许 多 地 区 已 出 现 工 业 地 产 供 需 倒 挂 。 一 般 情 况 下 ， 介 入 工 业 地 产 项 目 主 要 有 以 下 几 个 方 式 ： 一 是 通 过 与 制 造 商 合 作 开 发 赚 取 适 当 开 发 利 润 ； 二 是 自 建 再 通 过 销 售 或 者 出 租 获 取 利 润 ； 三 是 以 专 业 的 素 质 和 优 质 服 务 赚 取 管 理 费 。 本 项 目 中 ， 投 资 人 既 可 以 通 过 销 售 厂 房 快 速 赚 取 适 当 开 发 利 润 ， 实 现 高 周 转 、 提 高 投 资 回 报 率 ， 又 可 以 通 过 安 排 关 联 物 业 服 务 公 司 实 施 后 续 管 理 获 得 源 源 不 断 的 管 理 费 收 入 。 再 结 合 上 市 公 司 实 际 情 况 来 看 ， 上 市 物 管 企 业 披 露 的 2 0 1 9 2 0 2 1 的 年 报 资 料 中 ， 卓 越 商 企 服 务 公 布 了 较 详 细 的 分 业 态 毛 利 率 水 平 。 2 0 1 9 2 0 2 1 年 公 共 及 工 业 物 业 毛 利 率 均 值 为 1 4 . 4 0 % 。 工 业 物 业 毛 利 率 高 于 住 宅 物 业 的 三 年 平 均 毛 利 率 均 值 1 2 . 1 3 % 。 因 此 ， 本 项 目 不 仅 具 备 高 周 转 出 售 不 动 产 、 提 高 资 金 利 用 效 率 的 特 点 ， 还 具 备 在 日 后 源 源 不 断 创 造 管 理 费 收 入 的 持 续 性 。 3 . 项 目 兼 具 成 长 性 和 稳 定 性 除 了 最 初 的 高 周 转 赚 取 不 动 产 销 售 收 益 外 ， 项 目 还 可 以 通 过 收 取 管 理 费 的 方 式 实 现 业 绩 的 高 成 长 性 和 稳 定 性 。 工 业 地 产 项 目 因 其 客 户 群 体 具 有 机 器 占 比 高 、 生 产 链 条 长 、 交 货 期 限 紧 、 停 工 损 失 大 等 特 点 ， 租 户 的 稳 定 性 远 高 于 住 宅 地 产 和 商 业 地 产 。 并 结 合 广 州 市 的 相 关 规 范 性 文 件 可 以 看 出 ， 广 州 市 目 前 并 未 对 于 工 业 用 房 的 管 理 费 出 台 政 府 指 导 价 等 限 制 性 规 定 。 因 此 ， 未 来 可 以 根 据 运 营 成 本 变 动 、 租 户 接 受 程 度 、 盈 利 目 标 等 实 际 情 况 自 主 调 整 项 目 的 管 理 费 ， 项 目 的 长 期 回 报 率 在 高 于 住 宅 、 商 办 类 地 产 的 基 础 上 仍 具 有 一 定 的 成 长 性 。 六 、 项 目 的 其 他 客 观 情 况 目 前 ， 本 项 目 的 厂 房 9 、 1 1 已 经 出 售 ， 仍 有 合 同 尾 款 约 2 5 , 3 9 3 , 6 6 0 . 0 0 元 待 买 受 人 支 付 ； 厂 房 1 5 的 主 体 框 架 已 经 建 设 ， 可 能 存 在 5 2 0 0 余 万 元 的 建 设 工 程 价 款 优 先 权 。 七 、 意 向 重 整 投 资 人 的 招 募 条 件 （ 一 ） 意 向 重 整 投 资 人 应 当 是 依 法 设 立 并 有 效 存 续 的 企 业 法 人 、 非 法 人 组 织 ， 具 有 较 高 的 社 会 责 任 感 和 良 好 的 商 业 信 誉 ， 最 近 三 年 无 重 大 违 法 行 为 或 涉 嫌 重 大 违 法 行 为 ， 未 被 列 入 失 信 被 执 行 人 名 单 。 （ 二 ） 意 向 重 整 投 资 人 有 意 开 发 工 业 类 用 地 。 （ 三 ） 意 向 重 整 投 资 人 应 拥 有 足 够 的 资 金 实 力 进 行 重 整 投 资 且 不 负 有 到 期 未 清 偿 的 大 额 债 务 。 （ 四 ） 如 法 律 法 规 、 监 管 政 策 对 投 资 者 的 主 体 资 格 有 相 关 规 定 的 ， 意 向 重 整 投 资 人 应 确 保 符 合 该 等 要 求 。 （ 五 ） 两 个 或 两 个 以 上 的 意 向 重 整 投 资 人 可 联 合 参 与 投 资 ， 并 以 其 中 一 个 主 体 身 份 参 与 报 名 ， 联 合 体 中 全 部 主 体 的 条 件 之 和 应 符 合 前 述 全 部 招 募 条 件 。 八 、 招 募 流 程 （ 一 ） 尽 调 报 名 1 ． 报 名 方 式 ： 现 场 报 名 、 邮 寄 报 名 ； 报 名 地 址 / 报 名 材 料 邮 寄 地 址 ： 广 东 省 广 州 市 天 河 区 珠 江 东 路 6 号 周 大 福 金 融 中 心 6 5 楼 ； 联 系 人 ： 罗 凤 佳 律 师 （ 1 8 8 8 3 3 1 6 6 0 7 ） 、 程 欣 律 师 （ 1 3 1 1 2 3 5 5 2 1 7 ） 。 2 ． 报 名 期 限 ： 自 本 公 告 发 布 之 日 起 ， 至 2 0 2 4 年 6 月 1 0 日 止 。 意 向 重 整 投 资 人 应 当 在 报 名 期 限 内 完 成 报 名 所 需 全 部 事 项 ， 包 括 但 不 限 于 提 交 尽 调 报 名 材 料 及 缴 纳 相 关 保 证 金 （ 重 整 保 证 金 的 缴 纳 按 其 规 定 进 行 ） 等 。 3 . 报 名 流 程 （ 1 ） 提 交 尽 调 报 名 文 件 ， 意 向 重 整 投 资 人 需 要 尽 调 的 ， 应 在 报 名 期 限 内 提 交 全 套 尽 调 报 名 材 料 。 报 名 材 料 的 具 体 要 求 如 下 ： ① 投 资 人 介 绍 （ 包 括 投 资 人 主 体 资 格 、 股 权 结 构 、 经 营 范 围 等 ） ； ② 企 业 法 人 营 业 执 照 副 本 复 印 件 ； ③ 现 行 有 效 的 公 司 章 程 复 印 件 ； ④ 法 定 代 表 人 身 份 证 明 书 原 件 及 身 份 证 复 印 件 ； ⑤ 授 权 委 托 书 原 件 及 受 托 人 身 份 证 复 印 件 ； ⑥   载 明 投 资 人 联 系 人 、 联 系 电 话 、 电 子 邮 箱 、 传 真 号 码 、 通 信 地 址 的 书 面 函 件 ； ⑦ 报 名 文 件 需 密 封 并 加 盖 骑 缝 章 或 者 捺 手 印 。 （ 2 ） 缴 纳 报 名 保 证 金 ， 意 向 重 整 投 资 人 应 交 纳 尽 调 保 证 金 人 民 币 5 0 万 元 。 缴 纳 完 尽 调 保 证 金 并 与 管 理 人 签 订 保 密 协 议 后 ， 可 要 求 查 阅 有 关 远 东 工 业 公 司 的 相 关 材 料 ， 管 理 人 将 根 据 相 关 法 律 的 规 定 及 意 向 投 资 人 的 需 要 提 供 相 关 材 料 。 意 向 投 资 人 除 了 从 管 理 人 处 获 取 资 料 外 ， 也 可 以 自 行 对 远 东 工 业 公 司 进 行 调 查 。 管 理 人 将 依 法 如 实 披 露 管 理 人 所 掌 握 的 远 东 工 业 公 司 的 相 关 信 息 ， 但 意 向 投 资 人 据 此 制 定 重 整 预 案 的 风 险 由 其 自 行 承 担 。 4 . 尽 调 期 限 ： 自 2 0 2 4 年 5 月 1 3 日 起 至 2 0 2 4 年 6 月 1 4 日 止 。 5 . 保 证 金 事 项 ： 意 向 投 资 人 在 尽 调 后 决 定 不 进 行 投 资 的 ， 经 意 向 投 资 人 申 请 ， 已 缴 纳 的 尽 调 保 证 金 无 息 退 还 。 （ 二 ） 参 与 重 整 投 资 的 正 式 报 名 意 向 重 整 投 资 人 在 尽 调 后 确 定 参 与 重 整 投 资 的 ， 应 参 加 正 式 报 名 流 程 。 1 ． 报 名 方 式 ： 现 场 报 名 、 邮 寄 报 名 ； 报 名 地 址 / 报 名 材 料 邮 寄 地 址 ： 广 东 省 广 州 市 天 河 区 珠 江 东 路 6 号 周 大 福 金 融 中 心 6 5 楼 ； 联 系 人 ： 罗 凤 佳 律 师 （ 1 8 8 8 3 3 1 6 6 0 7 ） 、 程 欣 律 师 （ 1 3 1 1 2 3 5 5 2 1 7 ） 。 2 ． 报 名 期 限 ： 自 尽 调 期 限 届 满 之 日 起 ， 至 2 0 2 4 年 6 月 2 8 日 止 。 意 向 重 整 投 资 人 应 当 在 报 名 期 限 内 完 成 报 名 所 需 全 部 事 项 ， 包 括 但 不 限 于 提 交 重 整 投 资 报 名 材 料 及 缴 纳 相 关 保 证 金 等 。 3 ． 报 名 流 程 （ 1 ） 提 交 重 整 投 资 报 名 文 件 ， 意 向 重 整 投 资 人 决 定 投 资 的 ， 应 在 报 名 期 限 内 提 交 全 套 重 整 投 资 报 名 材 料 （ 已 在 尽 调 流 程 中 提 交 相 应 材 料 的 主 体 无 需 重 复 提 交 ） ： 报 名 材 料 的 具 体 要 求 如 下 ： ① 投 资 人 介 绍 （ 包 括 投 资 人 主 体 资 格 、 股 权 结 构 、 经 营 范 围 等 ） ； ② 企 业 法 人 营 业 执 照 副 本 复 印 件 ； ③ 现 行 有 效 的 公 司 章 程 复 印 件 ； ④ 法 定 代 表 人 身 份 证 明 书 原 件 及 身 份 证 复 印 件 ； ⑤ 授 权 委 托 书 原 件 及 受 托 人 身 份 证 复 印 件 ； ⑥ 同 意 参 与 远 东 工 业 公 司 投 资 人 遴 选 及 投 资 远 东 工 业 公 司 的 决 议 复 印 件 ； ⑦ 载 明 投 资 人 联 系 人 、 联 系 电 话 、 电 子 邮 箱 、 传 真 号 码 、 通 信 地 址 的 书 面 函 件 ； ⑧ 报 名 文 件 需 密 封 并 加 盖 骑 缝 章 或 者 捺 手 印 。 （ 2 ） 制 定 、 提 交 重 整 计 划 草 案 ， 意 向 重 整 投 资 人 应 在 报 名 期 限 内 制 定 并 提 交 重 整 预 案 ( 应 至 少 包 括 ： 重 整 投 资 款 来 源 ； 重 整 投 资 款 的 投 入 总 额 、 批 次 、 分 期 情 况 ； 参 与 重 整 的 方 式 ， 对 各 种 不 同 性 质 债 权 的 偿 付 安 排 的 内 容 ； 远 东 工 业 公 司 后 续 经 营 计 划 安 排 ； 承 诺 支 付 不 少 于 5 0 0 万 元 的 重 整 计 划 执 行 保 证 金 （ 该 保 证 金 根 据 重 整 计 划 约 定 ， 逐 期 转 化 为 重 整 投 资 款 或 者 违 反 重 整 计 划 的 违 约 金 ） ； 其 他 有 利 于 远 东 工 业 公 司 重 整 的 投 资 方 案 ) 。 意 向 重 整 投 资 人 提 交 重 整 计 划 草 案 后 的 三 日 内 应 交 纳 表 决 保 证 金 人 民 币 2 0 0 万 元 。 保 证 金 均 缴 纳 至 如 下 指 定 账 户 ： 户 名 ： 广 东 远 东 工 业 发 展 有 限 公 司 管 理 人 账 户 ： 0 2 2 1 1 6 6 5 0 0 0 0 0 1 8 6 2 开 户 行 ： 广 州 农 村 商 业 银 行 股 份 有 限 公 司 天 河 支 行 （ 三 ） 资 格 审 查 报 名 期 限 届 满 后 ， 管 理 人 对 意 向 重 整 投 资 人 的 主 体 资 格 和 重 整 投 资 报 名 材 料 等 进 行 合 规 性 审 查 ， 确 定 是 否 符 合 招 募 条 件 。 未 按 报 名 期 限 报 名 、 主 体 不 适 格 、 重 整 投 资 方 案 不 符 合 法 律 和 公 告 规 定 、 未 按 期 足 额 缴 纳 保 证 金 的 意 向 重 整 投 资 人 ， 视 为 审 查 不 合 格 ， 不 具 有 被 确 定 为 重 整 投 资 人 的 资 格 。 （ 四 ） 重 整 投 资 人 的 确 定 1 . 仅 有 一 家 意 向 重 整 投 资 人 报 名 仅 有 一 家 意 向 重 整 投 资 人 报 名 且 经 审 查 符 合 招 募 条 件 的 ， 直 接 确 定 为 远 东 工 业 公 司 重 整 投 资 人 。 2 . 多 家 意 向 重 整 投 资 人 报 名 超 过 一 家 意 向 重 整 投 资 人 报 名 且 经 审 查 符 合 招 募 条 件 的 ， 由 管 理 人 围 绕 意 向 投 资 人 的 拟 投 入 重 整 投 资 金 额 、 行 业 经 验 、 自 身 资 金 实 力 、 融 资 能 力 、 资 金 来 源 及 后 续 资 金 可 持 续 性 等 方 面 进 行 遴 选 。 3 . 管 理 人 将 在 适 当 期 限 内 完 成 意 向 重 整 投 资 人 的 确 定 、 遴 选 工 作 。 （ 五 ） 通 知 、 通 报 与 表 决 管 理 人 确 定 重 整 投 资 人 后 将 结 果 通 知 各 意 向 重 整 投 资 人 、 报 告 广 州 市 中 级 人 民 法 院 并 通 报 债 权 人 后 ， 依 法 召 开 债 权 人 会 议 表 决 重 整 投 资 人 提 交 的 重 整 计 划 草 案 。 （ 六 ） 交 纳 重 整 保 证 金 及 协 商 签 署 协 议 重 整 投 资 人 确 定 且 经 债 权 人 会 议 表 决 通 过 重 整 计 划 草 案 后 ， 重 整 投 资 人 应 在 管 理 人 通 知 之 日 起 五 日 内 交 纳 重 整 计 划 执 行 保 证 金 （ 具 体 数 额 以 重 整 计 划 草 案 中 确 定 的 数 额 为 准 ） ， 此 后 由 管 理 人 与 其 协 商 签 订 重 整 投 资 相 关 协 议 。 九 、 其 他 （ 一 ） 本 公 告 由 远 东 工 业 公 司 管 理 人 编 制 ， 解 释 权 归 属 于 远 东 工 业 公 司 管 理 人 。 （ 二 ） 在 重 整 计 划 执 行 阶 段 ， 因 重 整 投 资 人 自 身 的 原 因 ， 导 致 重 整 计 划 不 能 执 行 的 ， 重 整 投 资 人 此 前 已 经 支 付 的 款 项 ， 将 不 予 退 还 。 （ 三 ） 若 被 确 定 为 重 整 投 资 人 后 ， 重 整 投 资 人 提 出 终 止 投 资 / 未 能 在 管 理 人 要 求 的 期 限 内 与 管 理 人 签 署 重 整 投 资 协 议 / 未 能 按 照 其 签 订 的 重 整 投 资 协 议 执 行 / 有 其 他 违 法 、 违 约 行 为 的 ， 管 理 人 有 权 没 收 所 有 保 证 金 ， 不 予 退 还 。   （ 四 ） 保 证 金 退 还 、 转 换 及 没 收 规 则 1 . 保 证 金 未 经 重 整 投 资 人 书 面 许 可 且 未 出 现 管 理 人 有 权 没 收 保 证 金 的 情 形 的 ， 管 理 人 不 能 将 保 证 金 挪 作 他 用 。 2 . 如 若 出 现 以 下 任 一 情 形 ， 该 意 向 重 整 投 资 人 所 缴 纳 的 报 名 保 证 金 / 提 案 保 证 金 ， 管 理 人 将 全 额 无 息 退 还 该 意 向 重 整 投 资 人 ： （ 1 ） 意 向 重 整 投 资 人 未 通 过 资 格 审 查 ， 或 在 提 交 重 整 计 划 草 案 前 放 弃 参 与 投 资 ； （ 2 ） 意 向 重 整 投 资 人 未 被 选 定 为 重 整 投 资 人 、 所 报 重 整 计 划 草 案 未 被 采 纳 ； （ 3 ） 基 于 所 报 重 整 预 案 拟 制 的 重 整 计 划 草 案 提 交 远 东 工 业 公 司 债 权 人 会 议 表 决 未 获 通 过 ， 且 该 重 整 投 资 人 明 确 不 再 继 续 参 与 重 整 。 3 . 如 若 出 现 以 下 任 一 情 形 ， 该 意 向 重 整 投 资 人 所 缴 纳 的 报 名 保 证 金 / 重 整 保 证 金 ， 管 理 人 有 权 没 收 并 作 为 远 东 工 业 公 司 的 债 务 人 财 产 ： （ 1 ） 该 意 向 重 整 投 资 人 经 遴 选 确 定 为 正 式 投 资 人 后 ， 拒 不 签 署 重 整 协 议 或 放 弃 参 与 重 整 、 不 配 合 依 法 推 进 重 整 程 序 的 ； （ 2 ） 重 整 投 资 人 与 管 理 人 签 署 重 整 意 向 投 资 协 议 或 重 整 投 资 协 议 的 ， 但 未 能 按 照 其 签 订 的 重 整 投 资 协 议 执 行 ； （ 3 ） 重 整 计 划 草 案 获 得 法 院 裁 定 批 准 后 ， 该 正 式 投 资 人 不 履 行 其 在 重 整 投 资 协 议 或 重 整 计 划 当 中 的 承 诺 或 丧 失 投 资 能 力 ， 导 致 管 理 人 启 用 其 他 投 资 人 的 投 资 方 案 或 者 导 致 法 院 裁 定 终 止 重 整 计 划 执 行 的 。 4 . 如 意 向 重 整 投 资 人 最 终 被 选 定 为 正 式 投 资 人 的 ， 其 缴 纳 的 报 名 保 证 金 转 换 为 重 整 保 证 金 ， 不 计 息 ， 如 重 整 计 划 草 案 最 终 获 得 法 院 裁 定 批 准 的 ， 投 资 人 所 缴 纳 的 重 整 保 证 金 转 为 执 行 重 整 计 划 所 应 投 入 的 重 整 款 项 的 一 部 分 。 5 . 意 向 重 整 投 资 人 如 若 违 反 本 公 告 中 明 确 的 各 项 招 募 规 则 、 后 续 遴 选 规 则 、 《 保 密 协 议 》 中 的 相 关 保 密 事 项 ， 管 理 人 已 收 取 的 报 名 保 证 金 不 予 退 还 并 取 消 其 投 资 人 资 格 。 （ 五 ） 瑕 疵 提 示 1 . 意 向 投 资 人 决 定 参 与 招 募 前 应 仔 细 阅 读 招 募 公 告 ， 理 解 和 知 晓 重 整 过 程 中 可 能 存 在 的 风 险 、 责 任 、 义 务 。 2 . 远 东 工 业 公 司 尚 处 于 被 在 人 民 法 院 受 理 破 产 重 整 申 请 后 的 阶 段 ， 后 续 破 产 重 整 是 否 会 成 功 存 在 不 确 定 性 ， 远 东 工 业 公 司 相 关 资 产 存 在 已 知 或 可 能 的 瑕 疵 ， 招 募 公 告 有 关 远 东 工 业 公 司 的 情 况 简 介 仅 供 意 向 重 整 投 资 人 参 考 ， 意 向 重 整 投 资 人 应 根 据 自 行 尽 职 调 查 的 结 果 进 行 自 主 判 断 、 自 担 风 险 。 3 . 管 理 人 有 权 决 定 继 续 、 中 止 或 终 止 意 向 重 整 投 资 人 招 募 ， 也 有 权 决 定 重 新 招 募 意 向 重 整 投 资 人 。 （ 六 ） 联 系 方 式 负 责 人 ： 罗 凤 佳 律 师 、 程 欣 律 师 联 系 电 话 ： 1 8 8 8 3 3 1 6 6 0 7 、 1 3 1 1 2 3 5 5 2 1 7 联 系 邮 箱 ： y d g y g l r @ 1 2 6 . c o m 特 此 公 告 。 广 东 远 东 工 业 发 展 有 限 公 司 管 理 人       二 〇 二 四 年 五 月 十 三 日   相 关 附 件 可 扫 码 查 看 转 载 声 明 ： 公 告 内 容 应 广 东 远 东 工 业 发 展 有 限 公 司 管 理 人 要 求 全 文 转 载 ， 本 协 会 不 承 担 信 息 记 载 错 误 、 遗 漏 、 歧 义 的 任 何 责 任 。 上 一 篇 ： 招 募 公 告 | 佛 山 天 劲 公 司 招 募 共 益 债 务 投 资 人 的 公 告 下 一 篇 ： 管 理 人 公 告 ｜ 佛 山 市 南 海 区 九 江 锐 丰 市 场 投 资 有 限 公 司 重 整 意 向 投 资 人 预 招 募 公 告 返 回 列 表 返 回 全 国 服 务 热 线 工 作 日 （ 8 : 3 0 1 7 : 3 0 ） 0 7 5 7 8 3 8 2 8 8 9 5 © 2 0 1 8 佛 山 市 破 产 管 理 人 协 会 I C P 备 案 号 ： 粤 I C P 备 2 0 0 2 2 8 7 7 号 1 技 术 支 持 ： 神 州 通 达 网 络 百 度 统 计 网 站 地 图 联 系 我 们 ： 手 机 ： 邮 箱 ： F S A B A 2 0 1 9 @ 1 6 3 . c o m Q Q : 地 址 ： 佛 山 市 顺 德 区 乐 从 镇 （ 东 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